Срок 3 года вместо 5 лет
Платёж вырастет до 63 136 ₽ (+15 213 ₽), зато переплата снизится на 602 492 ₽.
На 5 лет при средней по рынку ставке 29,34% платёж — 47 923 ₽, переплата — 1 375 371 ₽. Ниже — платежи на сроки до 10 лет, нужный доход и калькулятор с вашей ставкой.
| Срок | Платёж в месяц | Переплата | Доход для одобрения | Комфортный доход |
|---|---|---|---|---|
| 1 год | 145 743 ₽ | 248 921 ₽ | от 291 487 ₽ | от 485 811 ₽ |
| 2 года | 83 360 ₽ | 500 633 ₽ | от 166 719 ₽ | от 277 866 ₽ |
| 3 года | 63 136 ₽ | 772 879 ₽ | от 126 271 ₽ | от 210 452 ₽ |
| 5 лет | 47 923 ₽ | 1 375 371 ₽ | от 95 846 ₽ | от 159 743 ₽ |
| 7 лет | 42 225 ₽ | 2 046 880 ₽ | от 84 450 ₽ | от 140 749 ₽ |
| 10 лет | 38 812 ₽ | 3 157 476 ₽ | от 77 625 ₽ | от 129 374 ₽ |
Ставка 29,34% — среднерыночная полная стоимость кредита «свыше 100 тыс. ₽ без залога». Доход для одобрения — при нагрузке 50% (ПДН), комфортный — при 30%.
Платёж вырастет до 63 136 ₽ (+15 213 ₽), зато переплата снизится на 602 492 ₽.
Средняя ПСК нецелевых кредитов под залог жилья — 23,36%. На 5 лет это 42 597 ₽ в месяц и на 319 579 ₽ меньше переплата — но квартира будет в залоге.
Если вносить на 14 000 ₽ больше каждый месяц, кредит закроется за 38 мес. вместо 60, а проценты уменьшатся на 575 519 ₽.
Укажите сумму, срок и ставку — получите ежемесячный платёж
Считаем по фактическим календарным датам: от даты выдачи до каждой даты платежа. Учитываем сумму на руки после разовой комиссии и все последующие платежи. Это ориентир, а не официальная ПСК банка. Методика и ограничения.
Скачать расчёт и график
Проведите по таблице влево или вправо, чтобы увидеть все столбцы.
| № | Дата | Платёж | Основной долг | Проценты | Комиссии | Остаток |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 1 окт. 2026 г. | 47 922,85 ₽ | 11 249,1 ₽ | 36 673,75 ₽ | — | 1 488 750,9 ₽ |
| 2 | 1 нояб. 2026 г. | 47 922,85 ₽ | 11 524,13 ₽ | 36 398,72 ₽ | — | 1 477 226,77 ₽ |
| 3 | 1 дек. 2026 г. | 47 922,85 ₽ | 11 805,89 ₽ | 36 116,96 ₽ | — | 1 465 420,88 ₽ |
| 4 | 1 янв. 2027 г. | 47 922,85 ₽ | 12 094,53 ₽ | 35 828,32 ₽ | — | 1 453 326,34 ₽ |
| 5 | 1 февр. 2027 г. | 47 922,85 ₽ | 12 390,23 ₽ | 35 532,62 ₽ | — | 1 440 936,11 ₽ |
| 6 | 1 мар. 2027 г. | 47 922,85 ₽ | 12 693,16 ₽ | 35 229,69 ₽ | — | 1 428 242,95 ₽ |
| 7 | 1 апр. 2027 г. | 47 922,85 ₽ | 13 003,5 ₽ | 34 919,35 ₽ | — | 1 415 239,44 ₽ |
| 8 | 1 мая 2027 г. | 47 922,85 ₽ | 13 321,43 ₽ | 34 601,43 ₽ | — | 1 401 918,02 ₽ |
| 9 | 1 июн. 2027 г. | 47 922,85 ₽ | 13 647,12 ₽ | 34 275,73 ₽ | — | 1 388 270,89 ₽ |
| 10 | 1 июл. 2027 г. | 47 922,85 ₽ | 13 980,79 ₽ | 33 942,07 ₽ | — | 1 374 290,11 ₽ |
| 11 | 1 авг. 2027 г. | 47 922,85 ₽ | 14 322,6 ₽ | 33 600,25 ₽ | — | 1 359 967,5 ₽ |
| 12 | 1 сент. 2027 г. | 47 922,85 ₽ | 14 672,78 ₽ | 33 250,07 ₽ | — | 1 345 294,73 ₽ |
При средней по рынку ставке 29,34%: на 1 год — 145 743 ₽, на 2 года — 83 360 ₽, на 3 года — 63 136 ₽, на 5 лет — 47 923 ₽, на 7 лет — 42 225 ₽, на 10 лет — 38 812 ₽.
На 5 лет платёж 47 923 ₽. Чтобы он не превышал половины дохода — порога, выше которого банки почти не одобряют, — нужен доход от 95 846 ₽. Комфортно, при нагрузке 30%, — от 159 743 ₽.
На 5 лет — 1 375 371 ₽, это 91,69% от суммы. С каждым годом срока переплата растёт: на 10 лет она составит 3 157 476 ₽.
Мы берём среднерыночную полную стоимость кредита Банка России для категории «свыше 100 тыс. ₽ без залога» — 29,34%. В ней учтены страховки и комиссии, поэтому она честнее рекламной ставки «от». Закон запрещает выдавать такие кредиты дороже 39,12%.
Банк предлагает страховку или платные услуги? Проверьте предложение в «Лови подвох» — покажем реальную ставку и что можно вернуть.
Ставки на 21.10.2026: Среднерыночные значения ПСК Банка России за II квартал 2026 г. (опубликованы 14.08.2026, применяются в IV квартале 2026 г.) — cbr.ru. Расчёт аннуитетный, равными месяцами, без страховок и комиссий: банк может считать по своим датам. Это ориентир, а не предложение банка.