Лови · LoWi
МетодикаВиджет для сайтаО проектеEnglish
Ипотечный сценарий

Калькулятор ипотеки онлайн

Оцените ипотечный платёж с учётом стоимости недвижимости, первоначального взноса, срока и ставки.

К графику платежей
первоначальный взнос суммой или процентом
длинные сроки до 50 лет
аннуитетный и дифференцированный платёж
оценка переплаты
0100 млн
Сумма кредита6 400 000 ₽
Первоначальный взнос1 600 000 ₽
150 лет

Укажите сумму, срок и ставку — получите ежемесячный платёж

Ежемесячный платёж
108 724,77 ₽
Итоги кредита
Сумма кредита
6 400 000 ₽
Срок
240 мес.
≈ 20 лет
Первоначальный взнос
1 600 000 ₽
Сумма всех платежей
26 093 946 ₽
Начисленные проценты
19 693 946 ₽
Переплата
19 693 946 ₽
307,7% от суммы
Оценка эффективной годовой ставки
21,93%
по денежным потокам с комиссиями
Если срок 15 лет
−5 861 410 ₽
переплаты, платёж 112 403 ₽

Считаем по фактическим календарным датам: от даты выдачи до каждой даты платежа. Учитываем сумму на руки после разовой комиссии и все последующие платежи. Это ориентир, а не официальная ПСК банка. Методика и ограничения.

Скачать расчёт и график

Рассчитать досрочное погашениеСумма, ставка и срок уже будут заполнены
Ежемесячный платёж108 725 ₽
К результату ↓
Динамика кредитаПроверьте, как меняется долг и из чего состоит каждый платёж

График платежей в файле

Полная таблица по месяцам: проценты, долг, комиссии и остаток по каждому платежу.

График платежей(240 платежей)

Проведите по таблице влево или вправо, чтобы увидеть все столбцы.

№ДатаПлатёжОсновной долгПроцентыКомиссииОстаток
11 окт. 2026 г.108 724,77 ₽2 058,11 ₽106 666,67 ₽—6 397 941,89 ₽
21 нояб. 2026 г.108 724,77 ₽2 092,41 ₽106 632,36 ₽—6 395 849,48 ₽
31 дек. 2026 г.108 724,77 ₽2 127,28 ₽106 597,49 ₽—6 393 722,2 ₽
41 янв. 2027 г.108 724,77 ₽2 162,74 ₽106 562,04 ₽—6 391 559,46 ₽
51 февр. 2027 г.108 724,77 ₽2 198,78 ₽106 525,99 ₽—6 389 360,68 ₽
61 мар. 2027 г.108 724,77 ₽2 235,43 ₽106 489,34 ₽—6 387 125,25 ₽
71 апр. 2027 г.108 724,77 ₽2 272,69 ₽106 452,09 ₽—6 384 852,56 ₽
81 мая 2027 г.108 724,77 ₽2 310,57 ₽106 414,21 ₽—6 382 541,99 ₽
91 июн. 2027 г.108 724,77 ₽2 349,08 ₽106 375,7 ₽—6 380 192,92 ₽
101 июл. 2027 г.108 724,77 ₽2 388,23 ₽106 336,55 ₽—6 377 804,69 ₽
111 авг. 2027 г.108 724,77 ₽2 428,03 ₽106 296,74 ₽—6 375 376,66 ₽
121 сент. 2027 г.108 724,77 ₽2 468,5 ₽106 256,28 ₽—6 372 908,16 ₽
Что изменится при досрочных платежах

Сравнение на ваших параметрах: тот же кредит, но с дополнительной суммой каждый месяц.

Сейчас

Платёж
108 724,77 ₽
Срок
20 г.
Проценты за срок
19 693 945,97 ₽

С доплатой

Дополнительно каждый месяц
5 000 ₽
Срок короче на
5 г. 11 мес.
Экономия процентов
6 969 606,66 ₽
Кредит закрывается
октябрь 2040 г.
Открыть калькулятор досрочного погашения

Ориентир: банк может считать по своим датам списания и правилам округления.

Что проверить перед ипотекой

Посмотрите, выдержит ли бюджет платёж при разных сроках, и сколько процентов будет уплачено за весь период.

Первоначальный взнос

Чем выше взнос, тем меньше сумма кредита, ежемесячный платёж и итоговая переплата.

Пример: ипотека 8 000 000 ₽ на 20 лет

Стоимость недвижимости 8 000 000 ₽, первоначальный взнос 20% — 1 600 000 ₽, сумма кредита 6 400 000 ₽, ставка 20% годовых, срок 20 лет, аннуитетный платёж.

Даты примера отсчитаны с января 2026 года. Форма калькулятора выше начинается с текущего месяца: суммы от этого не меняются, сдвигаются только даты платежей.

Расчёт кредита

Ежемесячный платёж
108 725 ₽
Проценты за весь срок
19 693 946 ₽
Всего выплат
26 093 946 ₽
Срок
240 мес.

Основной долг в платеже превышает проценты с 200-го месяца.

Остаток долга (без досрочного платежа)

  • Остаток через 5 лет: 6 190 571 ₽
  • Остаток через 10 лет: 5 625 955 ₽
  • Остаток через 15 лет: 4 103 769 ₽

Как считается

Ежемесячная ставка — годовая, делённая на 12. Платёж считается по аннуитетной формуле: сумма кредита × M·(1+M)^S / ((1+M)^S − 1), где M — месячная ставка, S — число месяцев. Каждый месяц проценты начисляются на текущий остаток, остальное уменьшает долг.

Что расчёт не учитывает

Не учитываются страховка, разовые и ежемесячные комиссии, изменение ставки и порядок округления конкретного банка. Блок сравнения ниже показывает эффект регулярной доплаты на ваших параметрах; добавить досрочные платежи и сравнить стратегии можно в калькуляторе досрочного погашения и на странице графика платежей. Итоговые условия проверяйте в договоре банка.

Цифры получены тем же расчётом, что и в калькуляторе выше: подставьте эти параметры и сравните.

Частые вопросы

Подходит ли калькулятор для ипотеки?

Да. Укажите стоимость, первоначальный взнос, срок и ставку, чтобы получить предварительный график.

Учитывает ли страховку?

Страховку можно добавить как разовую или ежемесячную комиссию, если известна сумма.

Почему в начале срока проценты больше долга?

Проценты начисляются на остаток долга, а он в начале максимальный. Основной долг в платеже сравнивается с процентами только ближе к концу срока — в примере ниже это 200-й месяц.