Комфортно: 30% дохода
Остаётся запас на непредвиденные расходы
- Сумма ипотеки
- до 2 531 000 ₽
- Стоимость жилья с взносом
- до 4 031 000 ₽
- Платёж в месяц
- 45 000 ₽
Укажите доход семьи, первоначальный взнос, ставку и срок — калькулятор покажет сумму ипотеки и стоимость жилья, которые укладываются в 30% и 50% дохода.
Включая минимальный платёж по картам
Свои средства и маткапитал
Остаётся запас на непредвиденные расходы
Выше этого порога действуют лимиты Банка России
Ориентир по долговой нагрузке. Банк решает и по кредитной истории, стажу, подтверждённому доходу, оценке жилья и требованиям к первоначальному взносу, поэтому одобренная сумма может отличаться.
Ставка 21% — близко к средней полной стоимости рыночной ипотеки в октябре 2026 года, срок 20 лет. Комфортно — ипотека до 2 531 000 ₽ с платежом 45 000 ₽, на пределе нагрузки 50% — до 4 219 000 ₽ с платежом 75 000 ₽. С первоначальным взносом 1 500 000 ₽ это жильё стоимостью до 4 031 000 и 5 719 000 ₽.
При ставке 21% продление срока с 20 до 30 лет почти не увеличивает сумму: на пределе — с 4 219 000 до 4 277 000 ₽. А снижение ставки до 14% при тех же 20 годах поднимает её до 6 031 000 ₽. Поэтому льготные программы и скидки к ставке дают больше, чем длинный срок.
Минимальный взнос зависит от банка и программы. В него можно направить материнский капитал, но часть банков требует, чтобы часть взноса была собственными средствами. Чем больше взнос, тем меньше кредит и переплата.
Банк учитывает только подтверждённый доход, кредитную историю, возраст заёмщика к концу срока и оценку жилья. Доход созаёмщика — например, супруга — увеличивает сумму: укажите в калькуляторе общий доход семьи.
Да, если супруг становится созаёмщиком. Укажите общий доход и общие платежи по другим кредитам.
С 1 октября 2026 года ставка и лимит по семейной ипотеке зависят от числа детей. Узнайте ставку в банке и подставьте её в калькулятор — сумма заметно вырастет.
Немного: при высоких ставках большая часть платежа — проценты, и продление срока мало снижает платёж. Сравните 20 и 30 лет в калькуляторе.
Да. Их платежи уменьшают часть дохода, которую можно направить на ипотеку. Кредитные карты банк учитывает по полному лимиту.