Без маткапитала
- Сумма ипотеки
- 5 600 000 ₽
- Платёж
- 99 548 ₽
Укажите стоимость жилья, свои средства и сумму маткапитала — калькулятор сравнит ипотеку без капитала и с ним: сумму кредита, платёж и проценты за весь срок.
Первоначальный взнос вместе с маткапиталом — 30,4% стоимости. Требования к взносу и к доле собственных средств у банков и программ разные — уточните их до сделки.
С 1 февраля 2026 года, по данным Социального фонда: 728 921,90 ₽ — на первого ребёнка, рождённого или усыновлённого с 2020 года; 963 243,17 ₽ — если второй ребёнок появился с 2020 года, а на первого капитал не получали. Если капитал на первого уже есть, при рождении второго он увеличивается на 234 321,27 ₽.
Свои средства 1 400 000 ₽, ставка 21%, срок 20 лет. Без маткапитала ипотека — 5 600 000 ₽, платёж — 99 548 ₽. С капиталом на первого ребёнка — 4 871 078 ₽ и 86 590 ₽: на 12 958 ₽ меньше каждый месяц и на 2 380 909 ₽ меньше процентов за срок.
Маткапитал можно направить на первоначальный взнос или на погашение уже взятой ипотеки, не дожидаясь трёхлетия ребёнка. Если ипотека уже есть, капитал уменьшит долг как досрочный платёж — сравните, что выгоднее уменьшать: срок или платёж.
Жильё, купленное с маткапиталом, нужно оформить в общую собственность родителей и детей. При ипотеке это делают после её погашения и снятия обременения. Учтите это обязательство, если планируете продажу.
Зависит от банка и программы: часть банков требует, чтобы часть взноса была собственными средствами. Уточните требования до подачи заявки.
Да, в том числе ипотеку, оформленную до рождения ребёнка. Капитал пойдёт в погашение основного долга и процентов по заявлению в Социальный фонд.
Во взносе капитал уменьшает долг с первого дня, поэтому процентов набегает меньше. При погашении позже экономия зависит от того, когда вы внесёте капитал и что уменьшите — срок или платёж.
Да. Жильё оформляют в общую собственность с детьми — при ипотеке после её полного погашения.