Ипотечный график

График платежей по ипотеке

Укажите сумму, срок и ставку — калькулятор построит таблицу платежей по месяцам и покажет, сколько в каждом платеже уходит на проценты, сколько на долг и какой остаток остаётся.

К графику платежей
таблица платежей по месяцам
проценты и основной долг в каждом платеже
остаток долга после каждого платежа
выгрузка графика в CSV
0100 млн
Сумма кредита6 400 000 ₽
Первоначальный взнос1 600 000 ₽
150 лет

Укажите сумму, срок и ставку — получите ежемесячный платёж

Досрочные платежи

Доплаты — разовые или регулярные. Выберите вариант графика: таблица, разбор платежей, итоги по годам и выгрузки показывают выбранный расчёт, а введённые доплаты сохраняются при изменении условий кредита.

Ежемесячный платёж
106 945,20 ₽
Итоги кредита
Сумма кредита
6 400 000 ₽
Срок
360 мес.
≈ 30 лет
Первоначальный взнос
1 600 000 ₽
Сумма всех платежей
38 500 271 ₽
Начисленные проценты
32 100 271 ₽
Переплата
32 100 271 ₽
501,6% от суммы
Оценка эффективной годовой ставки
21,93%
по денежным потокам с комиссиями
Если срок 25 лет
−6 273 997 ₽
переплаты, платёж 107 421 ₽

Считаем по фактическим календарным датам: от даты выдачи до каждой даты платежа. Учитываем сумму на руки после разовой комиссии и все последующие платежи. Это ориентир, а не официальная ПСК банка. Методика и ограничения.

Скачать расчёт и график

Рассчитать досрочное погашениеСумма, ставка и срок уже будут заполнены
Ежемесячный платёж106 945 ₽
К результату ↓
Динамика кредитаПроверьте, как меняется долг и из чего состоит каждый платёж

График платежей в файле

Полная таблица по месяцам: проценты, долг, комиссии и остаток по каждому платежу.

График платежей(360 платежей)

Проведите по таблице влево или вправо, чтобы увидеть все столбцы.

№ДатаПлатёжОсновной долгПроцентыКомиссииОстаток
11 окт. 2026 г.106 945,2 ₽278,53 ₽106 666,67 ₽—6 399 721,47 ₽
21 нояб. 2026 г.106 945,2 ₽283,17 ₽106 662,02 ₽—6 399 438,3 ₽
31 дек. 2026 г.106 945,2 ₽287,89 ₽106 657,3 ₽—6 399 150,41 ₽
41 янв. 2027 г.106 945,2 ₽292,69 ₽106 652,51 ₽—6 398 857,72 ₽
51 февр. 2027 г.106 945,2 ₽297,57 ₽106 647,63 ₽—6 398 560,15 ₽
61 мар. 2027 г.106 945,2 ₽302,53 ₽106 642,67 ₽—6 398 257,63 ₽
71 апр. 2027 г.106 945,2 ₽307,57 ₽106 637,63 ₽—6 397 950,06 ₽
81 мая 2027 г.106 945,2 ₽312,69 ₽106 632,5 ₽—6 397 637,36 ₽
91 июн. 2027 г.106 945,2 ₽317,91 ₽106 627,29 ₽—6 397 319,45 ₽
101 июл. 2027 г.106 945,2 ₽323,21 ₽106 621,99 ₽—6 396 996,25 ₽
111 авг. 2027 г.106 945,2 ₽328,59 ₽106 616,6 ₽—6 396 667,66 ₽
121 сент. 2027 г.106 945,2 ₽334,07 ₽106 611,13 ₽—6 396 333,59 ₽
131 окт. 2027 г.106 945,2 ₽339,64 ₽106 605,56 ₽—6 395 993,95 ₽
141 нояб. 2027 г.106 945,2 ₽345,3 ₽106 599,9 ₽—6 395 648,66 ₽
151 дек. 2027 г.106 945,2 ₽351,05 ₽106 594,14 ₽—6 395 297,61 ₽
161 янв. 2028 г.106 945,2 ₽356,9 ₽106 588,29 ₽—6 394 940,7 ₽
171 февр. 2028 г.106 945,2 ₽362,85 ₽106 582,35 ₽—6 394 577,85 ₽
181 мар. 2028 г.106 945,2 ₽368,9 ₽106 576,3 ₽—6 394 208,95 ₽
191 апр. 2028 г.106 945,2 ₽375,05 ₽106 570,15 ₽—6 393 833,91 ₽
201 мая 2028 г.106 945,2 ₽381,3 ₽106 563,9 ₽—6 393 452,61 ₽
211 июн. 2028 г.106 945,2 ₽387,65 ₽106 557,54 ₽—6 393 064,96 ₽
221 июл. 2028 г.106 945,2 ₽394,11 ₽106 551,08 ₽—6 392 670,84 ₽
231 авг. 2028 г.106 945,2 ₽400,68 ₽106 544,51 ₽—6 392 270,16 ₽
241 сент. 2028 г.106 945,2 ₽407,36 ₽106 537,84 ₽—6 391 862,8 ₽

Как читать график

В таблице четыре главных столбца: платёж, проценты, основной долг и остаток. Обычно в начале срока большая часть платежа уходит на проценты, а к концу — на погашение долга: при досрочных платежах это соотношение сдвигается раньше.

Что меняет график

Срок, ставка и первоначальный взнос меняют размер платежа и распределение процентов. Досрочное погашение сокращает остаток и пересобирает таблицу.

Пример: график по ипотеке 8 000 000 ₽ на 30 лет

Стоимость недвижимости 8 000 000 ₽, взнос 20% — 1 600 000 ₽, сумма кредита 6 400 000 ₽, 20% годовых, 30 лет (360 платежей) и разовый досрочный платёж 4 000 ₽ на 12-й месяц. Расчёт идёт с января 2026 года.

Даты примера отсчитаны с января 2026 года. Форма калькулятора выше начинается с текущего месяца: суммы от этого не меняются, сдвигаются только даты платежей.

Без досрочного платежа

Ежемесячный платёж
106 945 ₽
Проценты за весь срок
32 100 271 ₽
Всего выплат
38 500 271 ₽
Срок
360 мес.

Вариант с досрочным платежом 4 000 ₽ на 12-й месяц, срок сокращается

Ежемесячный платёж
106 945 ₽
Проценты за весь срок
30 944 803 ₽
Всего выплат
37 344 803 ₽
Срок
350 мес.

Что меняет досрочный платёж

  • Проценты меньше на: 1 155 468 ₽
  • Срок короче на: 10 мес. · Кредит закрывается февраль 2055
  • Платёж при снижении платежа: 106 878 ₽ (106 945 ₽)

Без досрочного платежа основной долг превысил бы проценты только с 320-го месяца.

Остаток долга (без досрочного платежа)

  • Остаток через 5 лет: 6 371 657 ₽
  • Остаток через 10 лет: 6 295 246 ₽
  • Остаток через 15 лет: 6 089 245 ₽

Как считается

Таблица строится тем же аннуитетным расчётом: каждый месяц проценты начисляются на остаток долга, а разница между платежом и процентами уменьшает долг. Досрочный платёж целиком идёт в основной долг, поэтому таблица после него пересобирается.

Что расчёт не учитывает

В таблице нет комиссий, страховок и изменения ставки; даты платежей банк может сдвигать. Расчёт показывает структуру долга, а не выписку банка.

Цифры получены тем же расчётом, что и в калькуляторе выше: подставьте эти параметры и сравните.

Частые вопросы

Как построить график платежей по ипотеке?

Введите сумму кредита, срок и ставку — калькулятор построит таблицу платежей по месяцам с процентами, основным долгом и остатком.

Можно учесть досрочные платежи?

Да — разовый или регулярный досрочный платёж можно добавить прямо здесь, и он сразу попадёт в таблицу и в переплату. Отдельный калькулятор досрочного погашения нужен для сравнения стратегий — сократить срок или снизить платёж — и других расширенных расчётов.

Можно скачать график?

Да, график платежей выгружается в CSV.

Почему суммы отличаются от банковских?

Банк использует свои даты списания, округления и порядок начисления процентов. Расчёт показывает ориентир для сравнения условий.

Когда долг в платеже становится больше процентов?

При ставке 20% на 30 лет — только к 320-му платежу из 360: всё это время большая часть платежа уходит на проценты.