На 20 лет по рыночной ставке 18% — 154 331 ₽ в месяц, переплата 27 039 477 ₽. По семейной ипотеке под 10% — 96 502 ₽. Ниже — все сроки, нужный доход и стоимость квартиры.
| Срок | Платёж в месяц | Переплата | Доход семьи от |
|---|---|---|---|
| 10 лет | 180 185 ₽ | 11 622 224 ₽ | 360 370 ₽ |
| 15 лет | 161 042 ₽ | 18 987 579 ₽ | 322 084 ₽ |
| 20 лет | 154 331 ₽ | 27 039 477 ₽ | 308 662 ₽ |
| 25 лет | 151 743 ₽ | 35 522 898 ₽ | 303 486 ₽ |
| 30 лет | 150 709 ₽ | 44 255 073 ₽ | 301 417 ₽ |
| Ставка | Платёж в месяц | Переплата | Доход семьи от |
|---|---|---|---|
| 2% — семейная | 50 588 ₽ | 2 141 200 ₽ | 101 177 ₽ |
| 4% — семейная | 60 598 ₽ | 4 543 528 ₽ | 121 196 ₽ |
| 6% — семейная | 71 643 ₽ | 7 194 345 ₽ | 143 286 ₽ |
| 8% — семейная | 83 644 ₽ | 10 074 562 ₽ | 167 288 ₽ |
| 10% — семейная | 96 502 ₽ | 13 160 519 ₽ | 193 004 ₽ |
| 12% — семейная | 110 109 ₽ | 16 426 067 ₽ | 220 217 ₽ |
| 15% | 131 679 ₽ | 21 602 950 ₽ | 263 358 ₽ |
| 18% — рыночная | 154 331 ₽ | 27 039 477 ₽ | 308 662 ₽ |
| 19,43% — средняя ПСК, вторичка | 165 420 ₽ | 29 700 712 ₽ | 330 839 ₽ |
Ставки семейной ипотеки с 1 октября 2026 г. зависят от числа детей и региона: от 2% до 12%. Льгота действует 15 лет, после этого ставка может вырасти — расчёт на 20 лет по льготной ставке это не учитывает.
В Москве, Петербурге и их областях — семьям с одним ребёнком и больше (лимит 12 миллионов, ставка 12%, при большем числе детей — ниже); в остальных регионах — семьям с тремя детьми и больше (лимит 10 миллионов, ставка 6%, при большем числе детей — ниже).
При взносе 20% — до 12 500 000 ₽ (взнос 2 500 000 ₽). При взносе 30% — до 14 285 714 ₽ (взнос 4 285 714 ₽).
Платёж вырастет до 161 042 ₽ (+6 711 ₽), а переплата снизится на 8 051 898 ₽.
Укажите сумму, срок и ставку — получите ежемесячный платёж
Считаем по фактическим календарным датам: от даты выдачи до каждой даты платежа. Учитываем сумму на руки после разовой комиссии и все последующие платежи. Это ориентир, а не официальная ПСК банка. Методика и ограничения.
Скачать расчёт и график
Проведите по таблице влево или вправо, чтобы увидеть все столбцы.
| № | Дата | Платёж | Основной долг | Проценты | Комиссии | Остаток |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 1 окт. 2026 г. | 154 331,15 ₽ | 4 331,15 ₽ | 150 000 ₽ | — | 9 995 668,85 ₽ |
| 2 | 1 нояб. 2026 г. | 154 331,15 ₽ | 4 396,12 ₽ | 149 935,03 ₽ | — | 9 991 272,73 ₽ |
| 3 | 1 дек. 2026 г. | 154 331,15 ₽ | 4 462,06 ₽ | 149 869,09 ₽ | — | 9 986 810,67 ₽ |
| 4 | 1 янв. 2027 г. | 154 331,15 ₽ | 4 528,99 ₽ | 149 802,16 ₽ | — | 9 982 281,67 ₽ |
| 5 | 1 февр. 2027 г. | 154 331,15 ₽ | 4 596,93 ₽ | 149 734,23 ₽ | — | 9 977 684,75 ₽ |
| 6 | 1 мар. 2027 г. | 154 331,15 ₽ | 4 665,88 ₽ | 149 665,27 ₽ | — | 9 973 018,87 ₽ |
| 7 | 1 апр. 2027 г. | 154 331,15 ₽ | 4 735,87 ₽ | 149 595,28 ₽ | — | 9 968 283 ₽ |
| 8 | 1 мая 2027 г. | 154 331,15 ₽ | 4 806,91 ₽ | 149 524,24 ₽ | — | 9 963 476,09 ₽ |
| 9 | 1 июн. 2027 г. | 154 331,15 ₽ | 4 879,01 ₽ | 149 452,14 ₽ | — | 9 958 597,08 ₽ |
| 10 | 1 июл. 2027 г. | 154 331,15 ₽ | 4 952,2 ₽ | 149 378,96 ₽ | — | 9 953 644,88 ₽ |
| 11 | 1 авг. 2027 г. | 154 331,15 ₽ | 5 026,48 ₽ | 149 304,67 ₽ | — | 9 948 618,4 ₽ |
| 12 | 1 сент. 2027 г. | 154 331,15 ₽ | 5 101,88 ₽ | 149 229,28 ₽ | — | 9 943 516,53 ₽ |
По рыночной ставке 18%: на 10 лет — 180 185 ₽, на 15 лет — 161 042 ₽, на 20 лет — 154 331 ₽, на 25 лет — 151 743 ₽, на 30 лет — 150 709 ₽.
На 20 лет по рыночной ставке платёж 154 331 ₽: банки обычно хотят, чтобы он был не больше половины дохода семьи, — нужно от 308 662 ₽ в месяц. По семейной ипотеке под 10% — от 193 004 ₽.
В Москве, Петербурге и их областях — семьям с одним ребёнком и больше (лимит 12 миллионов, ставка 12%, при большем числе детей — ниже); в остальных регионах — семьям с тремя детьми и больше (лимит 10 миллионов, ставка 6%, при большем числе детей — ниже). Льготная ставка действует 15 лет, нужен ребёнок до 7 лет и взнос от 20%.
С ипотекой 10 миллионов и взносом 20% — стоимостью до 12 500 000 ₽, со взносом 30% — до 14 285 714 ₽.
Подробный график, досрочное погашение и налоговый вычет — в калькуляторе ипотеки и калькуляторе вычета.
Ставки на 21.10.2026: Среднерыночные значения ПСК Банка России за II квартал 2026 г. (опубликованы 14.08.2026, применяются в IV квартале 2026 г.) — cbr.ru. Банк России, «О развитии банковского сектора», сентябрь 2026: средняя ставка рыночной ипотеки в августе 2026 г. — около 18% годовых. Семейная ипотека — условия с 1 октября 2026 г.. Расчёт аннуитетный, равными месяцами, без страховок и комиссий: банк может считать по своим датам. Это ориентир, а не предложение банка.
