На 20 лет по рыночной ставке 18% — 92 599 ₽ в месяц, переплата 16 223 686 ₽. По семейной ипотеке под 10% — 57 901 ₽. Ниже — все сроки, нужный доход и стоимость квартиры.
| Срок | Платёж в месяц | Переплата | Доход семьи от |
|---|---|---|---|
| 10 лет | 108 111 ₽ | 6 973 334 ₽ | 216 222 ₽ |
| 15 лет | 96 625 ₽ | 11 392 547 ₽ | 193 251 ₽ |
| 20 лет | 92 599 ₽ | 16 223 686 ₽ | 185 197 ₽ |
| 25 лет | 91 046 ₽ | 21 313 739 ₽ | 182 092 ₽ |
| 30 лет | 90 425 ₽ | 26 553 044 ₽ | 180 850 ₽ |
| Ставка | Платёж в месяц | Переплата | Доход семьи от |
|---|---|---|---|
| 2% — семейная | 30 353 ₽ | 1 284 720 ₽ | 60 706 ₽ |
| 4% — семейная | 36 359 ₽ | 2 726 117 ₽ | 72 718 ₽ |
| 6% — семейная | 42 986 ₽ | 4 316 607 ₽ | 85 972 ₽ |
| 8% — семейная | 50 186 ₽ | 6 044 737 ₽ | 100 373 ₽ |
| 10% — семейная | 57 901 ₽ | 7 896 312 ₽ | 115 803 ₽ |
| 12% — семейная | 66 065 ₽ | 9 855 640 ₽ | 132 130 ₽ |
| 15% | 79 007 ₽ | 12 961 770 ₽ | 158 015 ₽ |
| 18% — рыночная | 92 599 ₽ | 16 223 686 ₽ | 185 197 ₽ |
| 19,43% — средняя ПСК, вторичка | 99 252 ₽ | 17 820 427 ₽ | 198 504 ₽ |
Ставки семейной ипотеки с 1 октября 2026 г. зависят от числа детей и региона: от 2% до 12%. Льгота действует 15 лет, после этого ставка может вырасти — расчёт на 20 лет по льготной ставке это не учитывает.
В Москве, Петербурге и их областях — семьям с одним ребёнком и больше (лимит 12 миллионов, ставка 12%, при большем числе детей — ниже); в остальных регионах — семьям с одним ребёнком и больше (лимит 6 миллионов, ставка 10%, при большем числе детей — ниже).
При взносе 20% — до 7 500 000 ₽ (взнос 1 500 000 ₽). При взносе 30% — до 8 571 429 ₽ (взнос 2 571 429 ₽).
Платёж вырастет до 96 625 ₽ (+4 027 ₽), а переплата снизится на 4 831 139 ₽.
Укажите сумму, срок и ставку — получите ежемесячный платёж
Считаем по фактическим календарным датам: от даты выдачи до каждой даты платежа. Учитываем сумму на руки после разовой комиссии и все последующие платежи. Это ориентир, а не официальная ПСК банка. Методика и ограничения.
Скачать расчёт и график
Проведите по таблице влево или вправо, чтобы увидеть все столбцы.
| № | Дата | Платёж | Основной долг | Проценты | Комиссии | Остаток |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 1 окт. 2026 г. | 92 598,69 ₽ | 2 598,69 ₽ | 90 000 ₽ | — | 5 997 401,31 ₽ |
| 2 | 1 нояб. 2026 г. | 92 598,69 ₽ | 2 637,67 ₽ | 89 961,02 ₽ | — | 5 994 763,64 ₽ |
| 3 | 1 дек. 2026 г. | 92 598,69 ₽ | 2 677,24 ₽ | 89 921,45 ₽ | — | 5 992 086,4 ₽ |
| 4 | 1 янв. 2027 г. | 92 598,69 ₽ | 2 717,4 ₽ | 89 881,3 ₽ | — | 5 989 369 ₽ |
| 5 | 1 февр. 2027 г. | 92 598,69 ₽ | 2 758,16 ₽ | 89 840,54 ₽ | — | 5 986 610,85 ₽ |
| 6 | 1 мар. 2027 г. | 92 598,69 ₽ | 2 799,53 ₽ | 89 799,16 ₽ | — | 5 983 811,32 ₽ |
| 7 | 1 апр. 2027 г. | 92 598,69 ₽ | 2 841,52 ₽ | 89 757,17 ₽ | — | 5 980 969,8 ₽ |
| 8 | 1 мая 2027 г. | 92 598,69 ₽ | 2 884,14 ₽ | 89 714,55 ₽ | — | 5 978 085,65 ₽ |
| 9 | 1 июн. 2027 г. | 92 598,69 ₽ | 2 927,41 ₽ | 89 671,28 ₽ | — | 5 975 158,25 ₽ |
| 10 | 1 июл. 2027 г. | 92 598,69 ₽ | 2 971,32 ₽ | 89 627,37 ₽ | — | 5 972 186,93 ₽ |
| 11 | 1 авг. 2027 г. | 92 598,69 ₽ | 3 015,89 ₽ | 89 582,8 ₽ | — | 5 969 171,04 ₽ |
| 12 | 1 сент. 2027 г. | 92 598,69 ₽ | 3 061,13 ₽ | 89 537,57 ₽ | — | 5 966 109,92 ₽ |
По рыночной ставке 18%: на 10 лет — 108 111 ₽, на 15 лет — 96 625 ₽, на 20 лет — 92 599 ₽, на 25 лет — 91 046 ₽, на 30 лет — 90 425 ₽.
На 20 лет по рыночной ставке платёж 92 599 ₽: банки обычно хотят, чтобы он был не больше половины дохода семьи, — нужно от 185 197 ₽ в месяц. По семейной ипотеке под 10% — от 115 803 ₽.
В Москве, Петербурге и их областях — семьям с одним ребёнком и больше (лимит 12 миллионов, ставка 12%, при большем числе детей — ниже); в остальных регионах — семьям с одним ребёнком и больше (лимит 6 миллионов, ставка 10%, при большем числе детей — ниже). Льготная ставка действует 15 лет, нужен ребёнок до 7 лет и взнос от 20%.
С ипотекой 6 миллионов и взносом 20% — стоимостью до 7 500 000 ₽, со взносом 30% — до 8 571 429 ₽.
Подробный график, досрочное погашение и налоговый вычет — в калькуляторе ипотеки и калькуляторе вычета.
Ставки на 21.10.2026: Среднерыночные значения ПСК Банка России за II квартал 2026 г. (опубликованы 14.08.2026, применяются в IV квартале 2026 г.) — cbr.ru. Банк России, «О развитии банковского сектора», сентябрь 2026: средняя ставка рыночной ипотеки в августе 2026 г. — около 18% годовых. Семейная ипотека — условия с 1 октября 2026 г.. Расчёт аннуитетный, равными месяцами, без страховок и комиссий: банк может считать по своим датам. Это ориентир, а не предложение банка.
