На 20 лет по рыночной ставке 18% — 30 866 ₽ в месяц, переплата 5 407 895 ₽. По семейной ипотеке под 10% — 19 300 ₽. Ниже — все сроки, нужный доход и стоимость квартиры.
| Срок | Платёж в месяц | Переплата | Доход семьи от |
|---|---|---|---|
| 10 лет | 36 037 ₽ | 2 324 445 ₽ | 72 074 ₽ |
| 15 лет | 32 208 ₽ | 3 797 516 ₽ | 64 417 ₽ |
| 20 лет | 30 866 ₽ | 5 407 895 ₽ | 61 732 ₽ |
| 25 лет | 30 349 ₽ | 7 104 580 ₽ | 60 697 ₽ |
| 30 лет | 30 142 ₽ | 8 851 015 ₽ | 60 283 ₽ |
| Ставка | Платёж в месяц | Переплата | Доход семьи от |
|---|---|---|---|
| 2% — семейная | 10 118 ₽ | 428 240 ₽ | 20 235 ₽ |
| 4% — семейная | 12 120 ₽ | 908 706 ₽ | 24 239 ₽ |
| 6% — семейная | 14 329 ₽ | 1 438 869 ₽ | 28 657 ₽ |
| 8% — семейная | 16 729 ₽ | 2 014 912 ₽ | 33 458 ₽ |
| 10% — семейная | 19 300 ₽ | 2 632 104 ₽ | 38 601 ₽ |
| 12% — семейная | 22 022 ₽ | 3 285 213 ₽ | 44 043 ₽ |
| 15% | 26 336 ₽ | 4 320 590 ₽ | 52 672 ₽ |
| 18% — рыночная | 30 866 ₽ | 5 407 895 ₽ | 61 732 ₽ |
| 19,43% — средняя ПСК, вторичка | 33 084 ₽ | 5 940 142 ₽ | 66 168 ₽ |
Ставки семейной ипотеки с 1 октября 2026 г. зависят от числа детей и региона: от 2% до 12%. Льгота действует 15 лет, после этого ставка может вырасти — расчёт на 20 лет по льготной ставке это не учитывает.
В Москве, Петербурге и их областях — семьям с одним ребёнком и больше (лимит 12 миллионов, ставка 12%, при большем числе детей — ниже); в остальных регионах — семьям с одним ребёнком и больше (лимит 6 миллионов, ставка 10%, при большем числе детей — ниже).
При взносе 20% — до 2 500 000 ₽ (взнос 500 000 ₽). При взносе 30% — до 2 857 143 ₽ (взнос 857 143 ₽).
Платёж вырастет до 32 208 ₽ (+1 342 ₽), а переплата снизится на 1 610 380 ₽.
Укажите сумму, срок и ставку — получите ежемесячный платёж
Считаем по фактическим календарным датам: от даты выдачи до каждой даты платежа. Учитываем сумму на руки после разовой комиссии и все последующие платежи. Это ориентир, а не официальная ПСК банка. Методика и ограничения.
Скачать расчёт и график
Проведите по таблице влево или вправо, чтобы увидеть все столбцы.
| № | Дата | Платёж | Основной долг | Проценты | Комиссии | Остаток |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 1 окт. 2026 г. | 30 866,23 ₽ | 866,23 ₽ | 30 000 ₽ | — | 1 999 133,77 ₽ |
| 2 | 1 нояб. 2026 г. | 30 866,23 ₽ | 879,22 ₽ | 29 987,01 ₽ | — | 1 998 254,55 ₽ |
| 3 | 1 дек. 2026 г. | 30 866,23 ₽ | 892,41 ₽ | 29 973,82 ₽ | — | 1 997 362,13 ₽ |
| 4 | 1 янв. 2027 г. | 30 866,23 ₽ | 905,8 ₽ | 29 960,43 ₽ | — | 1 996 456,33 ₽ |
| 5 | 1 февр. 2027 г. | 30 866,23 ₽ | 919,39 ₽ | 29 946,85 ₽ | — | 1 995 536,95 ₽ |
| 6 | 1 мар. 2027 г. | 30 866,23 ₽ | 933,18 ₽ | 29 933,05 ₽ | — | 1 994 603,77 ₽ |
| 7 | 1 апр. 2027 г. | 30 866,23 ₽ | 947,17 ₽ | 29 919,06 ₽ | — | 1 993 656,6 ₽ |
| 8 | 1 мая 2027 г. | 30 866,23 ₽ | 961,38 ₽ | 29 904,85 ₽ | — | 1 992 695,22 ₽ |
| 9 | 1 июн. 2027 г. | 30 866,23 ₽ | 975,8 ₽ | 29 890,43 ₽ | — | 1 991 719,42 ₽ |
| 10 | 1 июл. 2027 г. | 30 866,23 ₽ | 990,44 ₽ | 29 875,79 ₽ | — | 1 990 728,98 ₽ |
| 11 | 1 авг. 2027 г. | 30 866,23 ₽ | 1 005,3 ₽ | 29 860,93 ₽ | — | 1 989 723,68 ₽ |
| 12 | 1 сент. 2027 г. | 30 866,23 ₽ | 1 020,38 ₽ | 29 845,86 ₽ | — | 1 988 703,31 ₽ |
По рыночной ставке 18%: на 10 лет — 36 037 ₽, на 15 лет — 32 208 ₽, на 20 лет — 30 866 ₽, на 25 лет — 30 349 ₽, на 30 лет — 30 142 ₽.
На 20 лет по рыночной ставке платёж 30 866 ₽: банки обычно хотят, чтобы он был не больше половины дохода семьи, — нужно от 61 732 ₽ в месяц. По семейной ипотеке под 10% — от 38 601 ₽.
В Москве, Петербурге и их областях — семьям с одним ребёнком и больше (лимит 12 миллионов, ставка 12%, при большем числе детей — ниже); в остальных регионах — семьям с одним ребёнком и больше (лимит 6 миллионов, ставка 10%, при большем числе детей — ниже). Льготная ставка действует 15 лет, нужен ребёнок до 7 лет и взнос от 20%.
С ипотекой 2 миллиона и взносом 20% — стоимостью до 2 500 000 ₽, со взносом 30% — до 2 857 143 ₽.
Подробный график, досрочное погашение и налоговый вычет — в калькуляторе ипотеки и калькуляторе вычета.
Ставки на 21.10.2026: Среднерыночные значения ПСК Банка России за II квартал 2026 г. (опубликованы 14.08.2026, применяются в IV квартале 2026 г.) — cbr.ru. Банк России, «О развитии банковского сектора», сентябрь 2026: средняя ставка рыночной ипотеки в августе 2026 г. — около 18% годовых. Семейная ипотека — условия с 1 октября 2026 г.. Расчёт аннуитетный, равными месяцами, без страховок и комиссий: банк может считать по своим датам. Это ориентир, а не предложение банка.
