На 20 лет по рыночной ставке 18% — 108 032 ₽ в месяц, переплата 18 927 634 ₽. По семейной ипотеке под 10% — 67 552 ₽. Ниже — все сроки, нужный доход и стоимость квартиры.
| Срок | Платёж в месяц | Переплата | Доход семьи от |
|---|---|---|---|
| 10 лет | 126 130 ₽ | 8 135 557 ₽ | 252 259 ₽ |
| 15 лет | 112 729 ₽ | 13 291 305 ₽ | 225 459 ₽ |
| 20 лет | 108 032 ₽ | 18 927 634 ₽ | 216 064 ₽ |
| 25 лет | 106 220 ₽ | 24 866 029 ₽ | 212 440 ₽ |
| 30 лет | 105 496 ₽ | 30 978 551 ₽ | 210 992 ₽ |
| Ставка | Платёж в месяц | Переплата | Доход семьи от |
|---|---|---|---|
| 2% — семейная | 35 412 ₽ | 1 498 840 ₽ | 70 824 ₽ |
| 4% — семейная | 42 419 ₽ | 3 180 470 ₽ | 84 837 ₽ |
| 6% — семейная | 50 150 ₽ | 5 036 042 ₽ | 100 300 ₽ |
| 8% — семейная | 58 551 ₽ | 7 052 193 ₽ | 117 102 ₽ |
| 10% — семейная | 67 552 ₽ | 9 212 364 ₽ | 135 103 ₽ |
| 12% — семейная | 77 076 ₽ | 11 498 247 ₽ | 154 152 ₽ |
| 15% | 92 175 ₽ | 15 122 065 ₽ | 184 351 ₽ |
| 18% — рыночная | 108 032 ₽ | 18 927 634 ₽ | 216 064 ₽ |
| 19,43% — средняя ПСК, вторичка | 115 794 ₽ | 20 790 498 ₽ | 231 587 ₽ |
Ставки семейной ипотеки с 1 октября 2026 г. зависят от числа детей и региона: от 2% до 12%. Льгота действует 15 лет, после этого ставка может вырасти — расчёт на 20 лет по льготной ставке это не учитывает.
В Москве, Петербурге и их областях — семьям с одним ребёнком и больше (лимит 12 миллионов, ставка 12%, при большем числе детей — ниже); в остальных регионах — семьям с двумя детьми и больше (лимит 8 миллионов, ставка 8%, при большем числе детей — ниже).
При взносе 20% — до 8 750 000 ₽ (взнос 1 750 000 ₽). При взносе 30% — до 10 000 000 ₽ (взнос 3 000 000 ₽).
Платёж вырастет до 112 729 ₽ (+4 698 ₽), а переплата снизится на 5 636 328 ₽.
Укажите сумму, срок и ставку — получите ежемесячный платёж
Считаем по фактическим календарным датам: от даты выдачи до каждой даты платежа. Учитываем сумму на руки после разовой комиссии и все последующие платежи. Это ориентир, а не официальная ПСК банка. Методика и ограничения.
Скачать расчёт и график
Проведите по таблице влево или вправо, чтобы увидеть все столбцы.
| № | Дата | Платёж | Основной долг | Проценты | Комиссии | Остаток |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 1 окт. 2026 г. | 108 031,81 ₽ | 3 031,81 ₽ | 105 000 ₽ | — | 6 996 968,19 ₽ |
| 2 | 1 нояб. 2026 г. | 108 031,81 ₽ | 3 077,28 ₽ | 104 954,52 ₽ | — | 6 993 890,91 ₽ |
| 3 | 1 дек. 2026 г. | 108 031,81 ₽ | 3 123,44 ₽ | 104 908,36 ₽ | — | 6 990 767,47 ₽ |
| 4 | 1 янв. 2027 г. | 108 031,81 ₽ | 3 170,29 ₽ | 104 861,51 ₽ | — | 6 987 597,17 ₽ |
| 5 | 1 февр. 2027 г. | 108 031,81 ₽ | 3 217,85 ₽ | 104 813,96 ₽ | — | 6 984 379,32 ₽ |
| 6 | 1 мар. 2027 г. | 108 031,81 ₽ | 3 266,12 ₽ | 104 765,69 ₽ | — | 6 981 113,21 ₽ |
| 7 | 1 апр. 2027 г. | 108 031,81 ₽ | 3 315,11 ₽ | 104 716,7 ₽ | — | 6 977 798,1 ₽ |
| 8 | 1 мая 2027 г. | 108 031,81 ₽ | 3 364,84 ₽ | 104 666,97 ₽ | — | 6 974 433,26 ₽ |
| 9 | 1 июн. 2027 г. | 108 031,81 ₽ | 3 415,31 ₽ | 104 616,5 ₽ | — | 6 971 017,95 ₽ |
| 10 | 1 июл. 2027 г. | 108 031,81 ₽ | 3 466,54 ₽ | 104 565,27 ₽ | — | 6 967 551,42 ₽ |
| 11 | 1 авг. 2027 г. | 108 031,81 ₽ | 3 518,54 ₽ | 104 513,27 ₽ | — | 6 964 032,88 ₽ |
| 12 | 1 сент. 2027 г. | 108 031,81 ₽ | 3 571,31 ₽ | 104 460,49 ₽ | — | 6 960 461,57 ₽ |
По рыночной ставке 18%: на 10 лет — 126 130 ₽, на 15 лет — 112 729 ₽, на 20 лет — 108 032 ₽, на 25 лет — 106 220 ₽, на 30 лет — 105 496 ₽.
На 20 лет по рыночной ставке платёж 108 032 ₽: банки обычно хотят, чтобы он был не больше половины дохода семьи, — нужно от 216 064 ₽ в месяц. По семейной ипотеке под 10% — от 135 103 ₽.
В Москве, Петербурге и их областях — семьям с одним ребёнком и больше (лимит 12 миллионов, ставка 12%, при большем числе детей — ниже); в остальных регионах — семьям с двумя детьми и больше (лимит 8 миллионов, ставка 8%, при большем числе детей — ниже). Льготная ставка действует 15 лет, нужен ребёнок до 7 лет и взнос от 20%.
С ипотекой 7 миллионов и взносом 20% — стоимостью до 8 750 000 ₽, со взносом 30% — до 10 000 000 ₽.
Подробный график, досрочное погашение и налоговый вычет — в калькуляторе ипотеки и калькуляторе вычета.
Ставки на 21.10.2026: Среднерыночные значения ПСК Банка России за II квартал 2026 г. (опубликованы 14.08.2026, применяются в IV квартале 2026 г.) — cbr.ru. Банк России, «О развитии банковского сектора», сентябрь 2026: средняя ставка рыночной ипотеки в августе 2026 г. — около 18% годовых. Семейная ипотека — условия с 1 октября 2026 г.. Расчёт аннуитетный, равными месяцами, без страховок и комиссий: банк может считать по своим датам. Это ориентир, а не предложение банка.
