На 20 лет по рыночной ставке 18% — 46 299 ₽ в месяц, переплата 8 111 843 ₽. По семейной ипотеке под 10% — 28 951 ₽. Ниже — все сроки, нужный доход и стоимость квартиры.
| Срок | Платёж в месяц | Переплата | Доход семьи от |
|---|---|---|---|
| 10 лет | 54 056 ₽ | 3 486 667 ₽ | 108 111 ₽ |
| 15 лет | 48 313 ₽ | 5 696 274 ₽ | 96 625 ₽ |
| 20 лет | 46 299 ₽ | 8 111 843 ₽ | 92 599 ₽ |
| 25 лет | 45 523 ₽ | 10 656 869 ₽ | 91 046 ₽ |
| 30 лет | 45 213 ₽ | 13 276 522 ₽ | 90 425 ₽ |
| Ставка | Платёж в месяц | Переплата | Доход семьи от |
|---|---|---|---|
| 2% — семейная | 15 177 ₽ | 642 360 ₽ | 30 353 ₽ |
| 4% — семейная | 18 179 ₽ | 1 363 058 ₽ | 36 359 ₽ |
| 6% — семейная | 21 493 ₽ | 2 158 304 ₽ | 42 986 ₽ |
| 8% — семейная | 25 093 ₽ | 3 022 368 ₽ | 50 186 ₽ |
| 10% — семейная | 28 951 ₽ | 3 948 156 ₽ | 57 901 ₽ |
| 12% — семейная | 33 033 ₽ | 4 927 820 ₽ | 66 065 ₽ |
| 15% | 39 504 ₽ | 6 480 885 ₽ | 79 007 ₽ |
| 18% — рыночная | 46 299 ₽ | 8 111 843 ₽ | 92 599 ₽ |
| 19,43% — средняя ПСК, вторичка | 49 626 ₽ | 8 910 214 ₽ | 99 252 ₽ |
Ставки семейной ипотеки с 1 октября 2026 г. зависят от числа детей и региона: от 2% до 12%. Льгота действует 15 лет, после этого ставка может вырасти — расчёт на 20 лет по льготной ставке это не учитывает.
В Москве, Петербурге и их областях — семьям с одним ребёнком и больше (лимит 12 миллионов, ставка 12%, при большем числе детей — ниже); в остальных регионах — семьям с одним ребёнком и больше (лимит 6 миллионов, ставка 10%, при большем числе детей — ниже).
При взносе 20% — до 3 750 000 ₽ (взнос 750 000 ₽). При взносе 30% — до 4 285 714 ₽ (взнос 1 285 714 ₽).
Платёж вырастет до 48 313 ₽ (+2 013 ₽), а переплата снизится на 2 415 569 ₽.
Укажите сумму, срок и ставку — получите ежемесячный платёж
Считаем по фактическим календарным датам: от даты выдачи до каждой даты платежа. Учитываем сумму на руки после разовой комиссии и все последующие платежи. Это ориентир, а не официальная ПСК банка. Методика и ограничения.
Скачать расчёт и график
Проведите по таблице влево или вправо, чтобы увидеть все столбцы.
| № | Дата | Платёж | Основной долг | Проценты | Комиссии | Остаток |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 1 окт. 2026 г. | 46 299,35 ₽ | 1 299,35 ₽ | 45 000 ₽ | — | 2 998 700,65 ₽ |
| 2 | 1 нояб. 2026 г. | 46 299,35 ₽ | 1 318,84 ₽ | 44 980,51 ₽ | — | 2 997 381,82 ₽ |
| 3 | 1 дек. 2026 г. | 46 299,35 ₽ | 1 338,62 ₽ | 44 960,73 ₽ | — | 2 996 043,2 ₽ |
| 4 | 1 янв. 2027 г. | 46 299,35 ₽ | 1 358,7 ₽ | 44 940,65 ₽ | — | 2 994 684,5 ₽ |
| 5 | 1 февр. 2027 г. | 46 299,35 ₽ | 1 379,08 ₽ | 44 920,27 ₽ | — | 2 993 305,42 ₽ |
| 6 | 1 мар. 2027 г. | 46 299,35 ₽ | 1 399,76 ₽ | 44 899,58 ₽ | — | 2 991 905,66 ₽ |
| 7 | 1 апр. 2027 г. | 46 299,35 ₽ | 1 420,76 ₽ | 44 878,58 ₽ | — | 2 990 484,9 ₽ |
| 8 | 1 мая 2027 г. | 46 299,35 ₽ | 1 442,07 ₽ | 44 857,27 ₽ | — | 2 989 042,83 ₽ |
| 9 | 1 июн. 2027 г. | 46 299,35 ₽ | 1 463,7 ₽ | 44 835,64 ₽ | — | 2 987 579,12 ₽ |
| 10 | 1 июл. 2027 г. | 46 299,35 ₽ | 1 485,66 ₽ | 44 813,69 ₽ | — | 2 986 093,46 ₽ |
| 11 | 1 авг. 2027 г. | 46 299,35 ₽ | 1 507,94 ₽ | 44 791,4 ₽ | — | 2 984 585,52 ₽ |
| 12 | 1 сент. 2027 г. | 46 299,35 ₽ | 1 530,56 ₽ | 44 768,78 ₽ | — | 2 983 054,96 ₽ |
По рыночной ставке 18%: на 10 лет — 54 056 ₽, на 15 лет — 48 313 ₽, на 20 лет — 46 299 ₽, на 25 лет — 45 523 ₽, на 30 лет — 45 213 ₽.
На 20 лет по рыночной ставке платёж 46 299 ₽: банки обычно хотят, чтобы он был не больше половины дохода семьи, — нужно от 92 599 ₽ в месяц. По семейной ипотеке под 10% — от 57 901 ₽.
В Москве, Петербурге и их областях — семьям с одним ребёнком и больше (лимит 12 миллионов, ставка 12%, при большем числе детей — ниже); в остальных регионах — семьям с одним ребёнком и больше (лимит 6 миллионов, ставка 10%, при большем числе детей — ниже). Льготная ставка действует 15 лет, нужен ребёнок до 7 лет и взнос от 20%.
С ипотекой 3 миллиона и взносом 20% — стоимостью до 3 750 000 ₽, со взносом 30% — до 4 285 714 ₽.
Подробный график, досрочное погашение и налоговый вычет — в калькуляторе ипотеки и калькуляторе вычета.
Ставки на 21.10.2026: Среднерыночные значения ПСК Банка России за II квартал 2026 г. (опубликованы 14.08.2026, применяются в IV квартале 2026 г.) — cbr.ru. Банк России, «О развитии банковского сектора», сентябрь 2026: средняя ставка рыночной ипотеки в августе 2026 г. — около 18% годовых. Семейная ипотека — условия с 1 октября 2026 г.. Расчёт аннуитетный, равными месяцами, без страховок и комиссий: банк может считать по своим датам. Это ориентир, а не предложение банка.
