На 20 лет по рыночной ставке 18% — 77 166 ₽ в месяц, переплата 13 519 738 ₽. По семейной ипотеке под 10% — 48 251 ₽. Ниже — все сроки, нужный доход и стоимость квартиры.
| Срок | Платёж в месяц | Переплата | Доход семьи от |
|---|---|---|---|
| 10 лет | 90 093 ₽ | 5 811 112 ₽ | 180 185 ₽ |
| 15 лет | 80 521 ₽ | 9 493 789 ₽ | 161 042 ₽ |
| 20 лет | 77 166 ₽ | 13 519 738 ₽ | 154 331 ₽ |
| 25 лет | 75 871 ₽ | 17 761 449 ₽ | 151 743 ₽ |
| 30 лет | 75 354 ₽ | 22 127 537 ₽ | 150 709 ₽ |
| Ставка | Платёж в месяц | Переплата | Доход семьи от |
|---|---|---|---|
| 2% — семейная | 25 294 ₽ | 1 070 600 ₽ | 50 588 ₽ |
| 4% — семейная | 30 299 ₽ | 2 271 764 ₽ | 60 598 ₽ |
| 6% — семейная | 35 822 ₽ | 3 597 173 ₽ | 71 643 ₽ |
| 8% — семейная | 41 822 ₽ | 5 037 281 ₽ | 83 644 ₽ |
| 10% — семейная | 48 251 ₽ | 6 580 260 ₽ | 96 502 ₽ |
| 12% — семейная | 55 054 ₽ | 8 213 034 ₽ | 110 109 ₽ |
| 15% | 65 839 ₽ | 10 801 475 ₽ | 131 679 ₽ |
| 18% — рыночная | 77 166 ₽ | 13 519 738 ₽ | 154 331 ₽ |
| 19,43% — средняя ПСК, вторичка | 82 710 ₽ | 14 850 356 ₽ | 165 420 ₽ |
Ставки семейной ипотеки с 1 октября 2026 г. зависят от числа детей и региона: от 2% до 12%. Льгота действует 15 лет, после этого ставка может вырасти — расчёт на 20 лет по льготной ставке это не учитывает.
В Москве, Петербурге и их областях — семьям с одним ребёнком и больше (лимит 12 миллионов, ставка 12%, при большем числе детей — ниже); в остальных регионах — семьям с одним ребёнком и больше (лимит 6 миллионов, ставка 10%, при большем числе детей — ниже).
При взносе 20% — до 6 250 000 ₽ (взнос 1 250 000 ₽). При взносе 30% — до 7 142 857 ₽ (взнос 2 142 857 ₽).
Платёж вырастет до 80 521 ₽ (+3 355 ₽), а переплата снизится на 4 025 949 ₽.
Укажите сумму, срок и ставку — получите ежемесячный платёж
Считаем по фактическим календарным датам: от даты выдачи до каждой даты платежа. Учитываем сумму на руки после разовой комиссии и все последующие платежи. Это ориентир, а не официальная ПСК банка. Методика и ограничения.
Скачать расчёт и график
Проведите по таблице влево или вправо, чтобы увидеть все столбцы.
| № | Дата | Платёж | Основной долг | Проценты | Комиссии | Остаток |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 1 окт. 2026 г. | 77 165,58 ₽ | 2 165,58 ₽ | 75 000 ₽ | — | 4 997 834,42 ₽ |
| 2 | 1 нояб. 2026 г. | 77 165,58 ₽ | 2 198,06 ₽ | 74 967,52 ₽ | — | 4 995 636,36 ₽ |
| 3 | 1 дек. 2026 г. | 77 165,58 ₽ | 2 231,03 ₽ | 74 934,55 ₽ | — | 4 993 405,33 ₽ |
| 4 | 1 янв. 2027 г. | 77 165,58 ₽ | 2 264,5 ₽ | 74 901,08 ₽ | — | 4 991 140,84 ₽ |
| 5 | 1 февр. 2027 г. | 77 165,58 ₽ | 2 298,46 ₽ | 74 867,11 ₽ | — | 4 988 842,37 ₽ |
| 6 | 1 мар. 2027 г. | 77 165,58 ₽ | 2 332,94 ₽ | 74 832,64 ₽ | — | 4 986 509,43 ₽ |
| 7 | 1 апр. 2027 г. | 77 165,58 ₽ | 2 367,93 ₽ | 74 797,64 ₽ | — | 4 984 141,5 ₽ |
| 8 | 1 мая 2027 г. | 77 165,58 ₽ | 2 403,45 ₽ | 74 762,12 ₽ | — | 4 981 738,04 ₽ |
| 9 | 1 июн. 2027 г. | 77 165,58 ₽ | 2 439,51 ₽ | 74 726,07 ₽ | — | 4 979 298,54 ₽ |
| 10 | 1 июл. 2027 г. | 77 165,58 ₽ | 2 476,1 ₽ | 74 689,48 ₽ | — | 4 976 822,44 ₽ |
| 11 | 1 авг. 2027 г. | 77 165,58 ₽ | 2 513,24 ₽ | 74 652,34 ₽ | — | 4 974 309,2 ₽ |
| 12 | 1 сент. 2027 г. | 77 165,58 ₽ | 2 550,94 ₽ | 74 614,64 ₽ | — | 4 971 758,26 ₽ |
По рыночной ставке 18%: на 10 лет — 90 093 ₽, на 15 лет — 80 521 ₽, на 20 лет — 77 166 ₽, на 25 лет — 75 871 ₽, на 30 лет — 75 354 ₽.
На 20 лет по рыночной ставке платёж 77 166 ₽: банки обычно хотят, чтобы он был не больше половины дохода семьи, — нужно от 154 331 ₽ в месяц. По семейной ипотеке под 10% — от 96 502 ₽.
В Москве, Петербурге и их областях — семьям с одним ребёнком и больше (лимит 12 миллионов, ставка 12%, при большем числе детей — ниже); в остальных регионах — семьям с одним ребёнком и больше (лимит 6 миллионов, ставка 10%, при большем числе детей — ниже). Льготная ставка действует 15 лет, нужен ребёнок до 7 лет и взнос от 20%.
С ипотекой 5 миллионов и взносом 20% — стоимостью до 6 250 000 ₽, со взносом 30% — до 7 142 857 ₽.
Подробный график, досрочное погашение и налоговый вычет — в калькуляторе ипотеки и калькуляторе вычета.
Ставки на 21.10.2026: Среднерыночные значения ПСК Банка России за II квартал 2026 г. (опубликованы 14.08.2026, применяются в IV квартале 2026 г.) — cbr.ru. Банк России, «О развитии банковского сектора», сентябрь 2026: средняя ставка рыночной ипотеки в августе 2026 г. — около 18% годовых. Семейная ипотека — условия с 1 октября 2026 г.. Расчёт аннуитетный, равными месяцами, без страховок и комиссий: банк может считать по своим датам. Это ориентир, а не предложение банка.
