На 20 лет по рыночной ставке 18% — 61 732 ₽ в месяц, переплата 10 815 791 ₽. По семейной ипотеке под 10% — 38 601 ₽. Ниже — все сроки, нужный доход и стоимость квартиры.
| Срок | Платёж в месяц | Переплата | Доход семьи от |
|---|---|---|---|
| 10 лет | 72 074 ₽ | 4 648 890 ₽ | 144 148 ₽ |
| 15 лет | 64 417 ₽ | 7 595 031 ₽ | 128 834 ₽ |
| 20 лет | 61 732 ₽ | 10 815 791 ₽ | 123 465 ₽ |
| 25 лет | 60 697 ₽ | 14 209 159 ₽ | 121 394 ₽ |
| 30 лет | 60 283 ₽ | 17 702 029 ₽ | 120 567 ₽ |
| Ставка | Платёж в месяц | Переплата | Доход семьи от |
|---|---|---|---|
| 2% — семейная | 20 235 ₽ | 856 480 ₽ | 40 471 ₽ |
| 4% — семейная | 24 239 ₽ | 1 817 411 ₽ | 48 478 ₽ |
| 6% — семейная | 28 657 ₽ | 2 877 738 ₽ | 57 314 ₽ |
| 8% — семейная | 33 458 ₽ | 4 029 825 ₽ | 66 915 ₽ |
| 10% — семейная | 38 601 ₽ | 5 264 208 ₽ | 77 202 ₽ |
| 12% — семейная | 44 043 ₽ | 6 570 427 ₽ | 88 087 ₽ |
| 15% | 52 672 ₽ | 8 641 180 ₽ | 105 343 ₽ |
| 18% — рыночная | 61 732 ₽ | 10 815 791 ₽ | 123 465 ₽ |
| 19,43% — средняя ПСК, вторичка | 66 168 ₽ | 11 880 285 ₽ | 132 336 ₽ |
Ставки семейной ипотеки с 1 октября 2026 г. зависят от числа детей и региона: от 2% до 12%. Льгота действует 15 лет, после этого ставка может вырасти — расчёт на 20 лет по льготной ставке это не учитывает.
В Москве, Петербурге и их областях — семьям с одним ребёнком и больше (лимит 12 миллионов, ставка 12%, при большем числе детей — ниже); в остальных регионах — семьям с одним ребёнком и больше (лимит 6 миллионов, ставка 10%, при большем числе детей — ниже).
При взносе 20% — до 5 000 000 ₽ (взнос 1 000 000 ₽). При взносе 30% — до 5 714 286 ₽ (взнос 1 714 286 ₽).
Платёж вырастет до 64 417 ₽ (+2 684 ₽), а переплата снизится на 3 220 759 ₽.
Укажите сумму, срок и ставку — получите ежемесячный платёж
Считаем по фактическим календарным датам: от даты выдачи до каждой даты платежа. Учитываем сумму на руки после разовой комиссии и все последующие платежи. Это ориентир, а не официальная ПСК банка. Методика и ограничения.
Скачать расчёт и график
Проведите по таблице влево или вправо, чтобы увидеть все столбцы.
| № | Дата | Платёж | Основной долг | Проценты | Комиссии | Остаток |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 1 окт. 2026 г. | 61 732,46 ₽ | 1 732,46 ₽ | 60 000 ₽ | — | 3 998 267,54 ₽ |
| 2 | 1 нояб. 2026 г. | 61 732,46 ₽ | 1 758,45 ₽ | 59 974,01 ₽ | — | 3 996 509,09 ₽ |
| 3 | 1 дек. 2026 г. | 61 732,46 ₽ | 1 784,82 ₽ | 59 947,64 ₽ | — | 3 994 724,27 ₽ |
| 4 | 1 янв. 2027 г. | 61 732,46 ₽ | 1 811,6 ₽ | 59 920,86 ₽ | — | 3 992 912,67 ₽ |
| 5 | 1 февр. 2027 г. | 61 732,46 ₽ | 1 838,77 ₽ | 59 893,69 ₽ | — | 3 991 073,9 ₽ |
| 6 | 1 мар. 2027 г. | 61 732,46 ₽ | 1 866,35 ₽ | 59 866,11 ₽ | — | 3 989 207,55 ₽ |
| 7 | 1 апр. 2027 г. | 61 732,46 ₽ | 1 894,35 ₽ | 59 838,11 ₽ | — | 3 987 313,2 ₽ |
| 8 | 1 мая 2027 г. | 61 732,46 ₽ | 1 922,76 ₽ | 59 809,7 ₽ | — | 3 985 390,44 ₽ |
| 9 | 1 июн. 2027 г. | 61 732,46 ₽ | 1 951,6 ₽ | 59 780,86 ₽ | — | 3 983 438,83 ₽ |
| 10 | 1 июл. 2027 г. | 61 732,46 ₽ | 1 980,88 ₽ | 59 751,58 ₽ | — | 3 981 457,95 ₽ |
| 11 | 1 авг. 2027 г. | 61 732,46 ₽ | 2 010,59 ₽ | 59 721,87 ₽ | — | 3 979 447,36 ₽ |
| 12 | 1 сент. 2027 г. | 61 732,46 ₽ | 2 040,75 ₽ | 59 691,71 ₽ | — | 3 977 406,61 ₽ |
По рыночной ставке 18%: на 10 лет — 72 074 ₽, на 15 лет — 64 417 ₽, на 20 лет — 61 732 ₽, на 25 лет — 60 697 ₽, на 30 лет — 60 283 ₽.
На 20 лет по рыночной ставке платёж 61 732 ₽: банки обычно хотят, чтобы он был не больше половины дохода семьи, — нужно от 123 465 ₽ в месяц. По семейной ипотеке под 10% — от 77 202 ₽.
В Москве, Петербурге и их областях — семьям с одним ребёнком и больше (лимит 12 миллионов, ставка 12%, при большем числе детей — ниже); в остальных регионах — семьям с одним ребёнком и больше (лимит 6 миллионов, ставка 10%, при большем числе детей — ниже). Льготная ставка действует 15 лет, нужен ребёнок до 7 лет и взнос от 20%.
С ипотекой 4 миллиона и взносом 20% — стоимостью до 5 000 000 ₽, со взносом 30% — до 5 714 286 ₽.
Подробный график, досрочное погашение и налоговый вычет — в калькуляторе ипотеки и калькуляторе вычета.
Ставки на 21.10.2026: Среднерыночные значения ПСК Банка России за II квартал 2026 г. (опубликованы 14.08.2026, применяются в IV квартале 2026 г.) — cbr.ru. Банк России, «О развитии банковского сектора», сентябрь 2026: средняя ставка рыночной ипотеки в августе 2026 г. — около 18% годовых. Семейная ипотека — условия с 1 октября 2026 г.. Расчёт аннуитетный, равными месяцами, без страховок и комиссий: банк может считать по своим датам. Это ориентир, а не предложение банка.
